Bất ngờ trước giá của những căn nhà phố thương mại tại Cầu Giấy, Hà Nội

Nhà phố thương mại Cầu Giấy, lựa chọn vàng của giới đầu tư năm 2025

Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 – 2025 chứng kiến một chu kỳ tăng trưởng mạnh, đặc biệt là ở các quận trung tâm và phía Tây Thủ đô. Trong đó, nhà phố thương mại (shophouse) tại quận Cầu Giấy nổi lên như một "miếng bánh vàng" khiến cả nhà đầu tư chuyên nghiệp lẫn người có nhu cầu mua nhà để ở kết hợp kinh doanh phải dõi theo sát sao.

Theo khảo sát trên nền tảng giao dịch trực tuyến Batdongsan.com.vn (thuộc Công ty Cổ phần PropertyGuru Việt Nam) vào đầu tháng 6/2025, mức giá nhà tại phân khúc này đã vượt xa kỳ vọng của nhiều người. Những căn shophouse tại các khu đô thị lớn, gần trục đường chính hoặc nằm trong các dự án có mật độ dân cư cao đều ghi nhận mức tăng đột biến.

Đơn cử có thể kể đến giá một căn shophouse rộng 153m2 tại dự án Nam Trung Yên, đường Phạm Hùng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy hiện đang được rao bán với giá 38,25 tỷ đồng, tương đương 250 triệu đồng/m2.

Căn nhà phố thương mại 4 tầng, rộng 75m2 tại dự án A10-A14 Nam Trung Yên, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy hiện đang được rao bán với giá 38 tỷ đồng, tương đương 506,67 triệu đồng/m2.

Căn shophouse rộng 115m2 tại chân đế tòa C7-S05 D'Capitale thuộc dự án Vinhomes D'Capitale, đường Trần Duy Hưng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy đang được rao bán với giá 13,2 tỷ đồng, tương đương 114,78 triệu đồng/m2.

Mức giá từ hơn 10 tỷ đến 60 tỷ đồng khiến thị trường bán nhà phố thương mại tại Cầu Giấy không còn dành cho số đông, mà trở thành "sân chơi" của giới đầu tư tài chính mạnh và người mua có mục đích lâu dài.

Giá shophouse Cầu Giấy cao không chỉ bởi vị trí đắc địa

Các yếu tố khiến cho giá shophouse tại quận Cầu Giấy cao: như có vị trí chiến lược, nằm gần các trục giao thông chính như Phạm Hùng, Trần Duy Hưng và tiếp giáp các quận trung tâm; Nhà phố thương mại thường nằm trong các khu đô thị đông dân, sẵn dòng khách tiêu dùng lớn nên có tiềm năng khai thác kinh doanh cao; đặc biệt quỹ đất cho nhà phố thương mại tại nội đô Hà Nội ngày càng ít, trong khi nhu cầu sử dụng kết hợp vừa ở vừa kinh doanh tiếp tục tăng.

Với mặt bằng giá nhà đang neo ở mức cao, mua nhà phố thương mại tại Cầu Giấy đòi hỏi người mua phải có tầm nhìn và chiến lược rõ ràng. Một số nhà đầu tư chọn giữ tài sản để đón đầu làn sóng tăng giá trong 3–5 năm tới, trong khi nhiều người khác tìm cách bán nhà sang tay nhanh khi có mức chênh hấp dẫn.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo: bên cạnh tiềm năng lợi nhuận lớn, đầu tư vào shophouse cũng ẩn chứa những rủi ro, đặc biệt là trong bối cảnh mặt bằng giá đã cao, lãi suất vẫn còn biến động và dòng tiền đầu tư cần xoay vòng hiệu quả.

Dù nhà phố thương mại tại Cầu Giấy hiện có mức giá không còn "dễ thở", phân khúc này vẫn là một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư dài hạn và người có nhu cầu sử dụng kết hợp. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cấu trúc sau thời gian dài trầm lắng, shophouse nội đô – đặc biệt tại khu vực như Cầu Giấy – tiếp tục giữ vai trò là "điểm tựa vàng" cho các quyết định đầu tư khôn ngoan.

Hồng Thủy